Nabízíme k prodeji exkluzivní prodinný dům v klidné části obce Klentnice, s výhledem na Pálavu a Novomlýnskou přehradu, garáž, parkování pro další dvě auta ve vjezdu, terasa, lodžie, venkovní bazén o výměře 20m² se slanou vodou, praktickým zastřešením a prostorem přímo vyzývajícím k relaxu na lehátku, posezení s venkovním grilem a krásně udržovaná zahrada.

Tento plně klimatizovaný dům má celkovou plochu 485 m² a nabízí prostorné obytné prostory s užitnou plochou 201 m². V domě se nachází 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží. Je zde 6 ložnic, obývací pokoj se zděným krbem, jídelna a kuchyně se vstupem na prostornou terasu s posezením a úchvatným výhledem do okolí. Jsou zde 2 koupelny s vanou a WC a dále místnost s infrasaunou značky Marimex s WC a umyvadlem .

Vytápění zajišťuje plynový kotel s ohřevem vody, elektroinstalace je v provedení 230V a 400V. K dispozici je také veřejná kanalizace a dálkový vodovod.

V okolí nemovitosti se nachází školka, nákupní centrum, restaurace, kavárna a obecní úřad. Dostupnost objektu je výborná, s připojením na MHD a silnice I. a II. třídy.

A proč právě Klentnice?

- Klentnice je malebná vinařská obec ležící v srdci CHKO Pálava, 4 km od Mikulova. Obklopená vinicemi, skalami a bohatou historií láká navštěvníky na krásné výhledy a příjemné procházky. Dominantou obce je zřícenina Sirotčího hrádku, tajemné místo spjato s pověstmi.

- dobrá dostupnos 35 minut Brno, Vídeň 1h

- vzhledem k výborné dispozici je dům možno využít i jako ubytovcí zařízení pro větší skupiny turisticky vyhledávaná lokalita (klidnější než vedlejší obec Pavlov) , což přidává na atraktivitě této nemovitosti.

- 100m vyhledávaná kavárna Cafe Fara

Pro více informací nepřehlédněte 3D prohlídku nemovitosti , která je součástí inzerátu.

★ Operace: Prodej

★ Typ nemovitosti: Dům, vila

★ Okres: Břeclav

★ Adresa: Klentnice, Klentnice

★ Celkem podlaží: 2

★ Plocha podlahová: 145 m²

★ Plocha užitná: 201 m²

★ Plocha zastavěná: 100 m²

★ Plocha vlastního pozemku: 485 m²

★ Druh objektu: Cihlová

★ Vybavení: Kuchyňská linka, Sporák, Krb, Zděnné jádro, Balkon, Lodžie, Sklep, Terasa, Zahrada, Garáž, Venkovní stání, Vana, Bazén

★ Stav objektu: Velmi dobrý

★ Dostupnost: MHD, Silnice, I. třída, II. třída

★ Infrastruktura: Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Obecní úřad

★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.