V zastoupení majitele Vám nabízíme novostavbu nízkoenergetického domu ve velmi žádané lokalitě Heršpice u Slavkova u Brna.

Jedná se o dvoupodlažní samostatně stojící dům o dispozici 4+kk s dvougaráží s minimálními náklady na provoz.

Celková plocha pozemku je 421 m², z toho zastavěná je 126 m². Kolaudace proběhla v roce 2022.

Před domem se nachází před vjezdem do garáže dvě parkovací stání a předzahrádka.

Dům vyniká použitím velmi kvalitních materiálů a zejména velmi dobrými tepelně izolačními vlastnostmi (izolace stěn 14 cm vata KNAUF, severní stěna 20 cm, izolace pod střechou stříkanou pěnou LIKO-S 28 cm).

Okna mají šestikomorový profil a trojsklo. PENB třída B (velmi úsporná).

Dispozice I.NP:

- obývací pokoj s kuchyňským koutem 31 m² + zimní zahrada 10 m²

- dětský pokoj 9,6 m²

- koupelna se sprchovým koutem 3,8 m²

- WC 1,4 m²

- šatna 4,4 m²

- chodba + schodiště 8 m²

- dvojgaráž 29,7 m²

Dispozice II. NP:

- předsíň 3,4 m²

- ložnice 11 m²

- ložnice 12 m² + balkon 2,7 m²

- koupelna s vanou 4,9 m²

- WC 1,3 m²

V dětském pokoji v I. NP je vestavba dřevěného patra s možností spaní.

Rovinatá zahrada s jihovýchodní dispozicí, nabízí plné soukromí. Nachází se zde řada vzrostlých stromů, které poskytují stín a celá plocha je převážně travnatá. Najdete zde také skleník a lavičku k posezení. Spojení se zahradou zaručuje zimní zahrada se vstupem z obývacího pokoje. Zejména v letních měsících pak přirozeně nabízí rozšíření obytné plochy domu. Od sousední parcely je zahrada po celé délce oddělena dřevníkem, který poskytuje plochu 40 m² úložných prostor.

Dvojgaráž je průjezdná na zahradu. Za domem se nachází další parkovací stání, pod kterým je umístěna retenční nádrž o objemu 6 m3 určená zejména pro zálivku zahrady. V garáži, která slouží současnému majiteli také jako dílna, se nachází další WC, s využitím zejména při pobytu na zahradě. Pro dům je navrženo a ve fázi přípravy vytápění tepelným čerpadlem. Optický kabel s budoucím zapojením internetu je v domě.

Obec Heršpice má cca 900 obyvatel a je součástí mikroregionu Ždánický les a Politaví s řadou zajímavých tras a turisticky atraktivních cílů. Ve vzdálenosti asi 2 km se nachází vyhledávané turistické místo ekofarma Jalový dvůr.

Pozemek se nachází v dojezdové vzdálenosti cca 25 km od Brna, 5 km od Slavkova u Brna, autobusová zastávka je 50 m od domu.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Financování koupě nemovitosti jsme připraveni zajistit prostřednictvím našich smluvních partnerů. Ostatní informace a termíny prohlídek Vám sdělí realitní makléř Tomáš Sovadina.