Hledáte rodinný dům vhodný k investici či k bydlení v atraktivní části Slavkova v blízkosti centra města?

Pokud ano, tak právě Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízíme třípodlažní rodinný dům o výměře 265m² v dobrém stavebně technickém stavu s pěkným obhospodařovaným pozemkem o rozloze 505m². Součástí prodeje je také novostavba ekologického hliněného domku 1+kk o výměře cca 25m² s velkorysou terasou, který se nachází v zahradě domu. Kolaudace 9/2023. Tento domek je celoročně obyvatelný.

Dům o výměře 265m² je v současné době využíván k pronájmu. V přízemí domu se nachází komerční prostory prodejny se zázemím o výměře cca 43m². Dále je v přízemí prostorný uzavřený průjezd, z něhož lze sestoupit do prostor sklepa a výměře cca 45m².

Ve 2.NP se nachází dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk (47m²) a 1+kk (21m²) s prostornou společnou předsíní, které jsou v současné době využívány k pronájmu a jsou obydleny slušnými a spolehlivými nájemníky.

Jednoduchým propojením obou bytů lze získat byt 3+kk se dvěma koupelnami o výměře cca 82m².

Dům je napojený na veškeré IS - elektřina 230/400V, plyn na patě domu, obecní voda i kanalizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo.

Náklady na elektřinu činí 7500 Kč/měs, na vodu 750 Kč/měs za celý dům.

Měrná potřeba tepla na vytápění budovy je uváděna 70kWh/m².

Mezi lety 2010 - 2015 prošel dům kompletní rekonstrukcí v rámci dotace Zelená úsporám (zateplení a fasáda, výměna oken, celková rekonstrukce vnitřních prostor, včetně rozvodů, nových koupelen a toalet a mnoho dalšího).

Bonusem domu je také půda,, ve které lze zbudovat obytné podkroví. Návrh stavebních úprav podkroví zpracovaný stavařem je k dispozici. Touto úpravou je možné byt 2+kk rozšířit na 4+kk.

Na zahradě se navíc nachází vlastní kopaná studna, další kopaná studna je pak ve sklepě domu. Nemovitost také disponuje systémem retenční nádrže na dešťovku s podzemní nádrží o objemu 6000l. Dešťovka se využívá jak na splachování toalet v celém domě, tak i k zalévání zahrady.

V ekologickém hliněném domku v zahradě zajišťuje ohřev vody el. bojler s 80l nádrží a vytápění zajišťuje moderní technologie topného kamene. Současně je provedena příprava na možnost připojení klasických krbových kamen, a to včetně revize komínu.

Celoročně obyvatelný domek může sloužit pro vícegenerační bydlení, k rekreaci, či k pronájmu.

V současné době je domek využíván ke komerčnímu pronájmu.

Slavkov u Brna se řadí mezi nejatraktivnější města k bydlení, a to jak svojí výbornou dostupností do Brna, tak také kulturními akcemi, památkami, krásným okolím, atd.

Ve Slavkově u Brna naleznete veškerou občanskou vybavenost: MŠ, ZŠ, ZUŠ, střední školy, polikliniku, restaurace, lékárnu, vlakovou zastávku, poštu, dětská hřiště, fitness, golf, koupaliště, procházky v zámecké zahradě.

Koupi domu lze financovat hypotéčním úvěrem, jehož vyřízení Vám taktéž zajistíme.

V případě zájmu o prohlídku či více informací neváhejte kontaktovat makléře.