Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům s využitím jako činžovní dům v Úpici, ulice Regnerova. Nemovitost byla postavena v roce 1926 a během své existence prošla kompletní renovací, včetně nových rozvodů elektřiny v mědi, plastových odpadů a instalace horkovodního vytápění.

Popis nemovitosti:

1. NP: Komerční prostor (80 m²) s výlohou a samostatným vstupem z ulice. Dispozice zahrnuje hlavní místnost, malý sklad a toaletu. Vytápění elektrickými přímotopy. Ideální pro obchod, kancelář či jiné podnikatelské využití.

2. NP: Byt 3+1 s balkónem (107 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna. Z chodby je přímý vstup na balkón.

3. NP: Byt 3+1 s balkónem (112 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna. Z chodby je přímý vstup na balkón. Aktuálně dlouhodobě pronajatý nájemníkovi.

4. NP: Byt 3+1 s balkónem (110 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna.

Podkroví: Prostor vhodný pro výstavbu další bytové jednotky.

Sklep: Celý dům je podsklepený, což zajišťuje dostatek úložného prostoru.

Na malém dvorku se nachází dvoupatrová vedlejší stavba, v každém patře je samostatná místnost. Tyto prostory mohou sloužit jako sklad, dílna nebo kanceláře.

Technické vybavení:

Plechová střecha. Rozvody odpadu v plastu. Nové elektroinstalace v mědi v bytech i společných prostorách. Plastová okna.

Optický internetový kabel. Nově vymalované společné prostory i jednotlivé byty.

Lokalita a okolí:

Dům se nachází v blízkosti centra města Úpice, které nabízí veškerou občanskou vybavenost (obchody, restaurace, škola, školka). Úpice je zároveň bránou do Krkonoš a nedaleko Adršpašsko-teplických skal, což zvyšuje atraktivitu lokality.

Výborná dopravní dostupnost:

Trutnov: 15 km

Náchod: 25 km

Hradec Králové: 50 km

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání. Možnost pronájmu tří bytů, komerčního prostoru a dalšího rozvoje na půdě a dvorku zajišťuje stabilní příjem.

Neváhejte mě kontaktovat a sjednat si prohlídku této jedinečné nemovitosti!

Certifikovaný realitní makléř

Michal Parák