Na prodej nabízím dvougenerační rodinný dům v klidné části Modřan, vhodný jak pro

rodinné bydlení, tak i pro podnikání nebo investici.

V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1, v patře pak druhá jednotka 3+1 s prostornou terasou.

Součástí domu je také obchodní prostor s provozním zázemím, který je nyní využíván jako řeznictví.

Dům má dva samostatné sklepy a zlegalizované přístavky, které rozšiřují využitelnost prostoru. Dispozice horního patra nabízí kuchyň, koupelnu, obývací pokoj, menší pokoj a ložnici, ze které je přímý vstup na terasu.

Stačí otevřít dveře a ráno s kávou nebo večer se sklenkou vína vyjít rovnou ven. Terasa se

stává prodloužením ložnice a místem, kde den začíná i končí jinak s klidem, výhledem a

pocitem prostoru.

Dům je napojen na městskou vodu i kanalizaci, má elektřinu 230/380 V, plyn a navíc i vlastní studnu hlubokou přibližně 20 metrů. Vytápění zajišťuje plynový kotel a zcela jistě uvítáte klimatizaci ve všech podlažích. Okna jsou plastová, ve střeše zabudovaná střešní okna Velux, a Váš domov Vám bude chránit střešní krytina značky Bramac.

Dvorek o výměře zhruba 200 m nabízí příjemný prostor pro relax, či libovolného využití. Dům se prodává včetně vybavení.

Velkou výhodou je, že celý pozemek je veden jako stavební. Je tedy možné dům podle potřeby

rozšířit, upravit, nebo na pozemku postavit nový objekt. Skvělá příležitost pro rodinné

bydlení i dlouhodobý záměr s investičním potenciálem. Výborná dopravní dostupnost v

pěší vzdálenosti tramvaj i autobus. V okolí je kompletní občanská vybavenost: škola,

školka, knihovna, pošta, kino, poliklinika a také přírodní lokalita Modřanská rokle nebo

cyklostezka podél Vltavy zkrátka vše, co si člověk může přát. Nabízí se zde vysoký potenciál v podobě vícegeneračního bydlení, nebo lze využít jako možnost propojit domov s podnikáním.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.

V případě zájmu pro Vás máme připravené bezkonkurenční financování.

Těšit se na Vás bude Váš makléř Jaroslav Novák.