• Klidná lokalita v bezprostřední blízkosti přírody.

• Pouhých 5 km od městské části Brno-Kníničky.

• Soukromí rodinného domu s uzavřeným dvorem se zahradou na rovinatém pozemku.

• Parkování na vlastním pozemku nebo v garáži.

• Sklep, dílna, skladové prostory, technická místnost, půdní prostory, zahradní posezení, balkon, zahrada.

Jestli něco z toho hledáte, tak právě Vás bychom rádi oslovili s nabídkou bydlení v tomto polořadovém rodinném domě, který se nachází v klidné ulici na adrese Jinačovice č.p. 153 v obci Jinačovice v okrese Brno - venkov.

Obytná plocha 124 m², celková plocha pozemků 423 m², zastavěná plocha 92 m², plocha zahrady 188 m².

Cihlový rodinný dům se sedlovou střechou s vikýři byl zrekonstruovaný v roce 1997, je zateplený, celopodsklepený a v dobrém technickém stavu. Je připojen na všechny inženýrské sítě (plyn, kanalizaci, elektřinu a hlavní vodovodní řád). Rozvody elektřiny jsou v mědi s napětím 230V a 400V. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V rámci rekonstrukce byly řešeny rozvody vody, kanalizace, elektrorozvody, radiátory, podlahy, koupelny, dveře a plastová okna. Příjemné vnitřní klima je možné v letních měsících regulovat klimatizací. Vše v domě je funkční a dům je ihned k nastěhování.

Stávající uspořádání domu nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 a 1+1 + pracovna. Každá bytová jednotka má kuchyň, koupelnu a toaletu.

Dům nabízí možnost variabilního dispozičního uspořádání a modernizace i pro velkou rodinu.

Posezení za domem s výsuvnou markýzou nabízí soukromí k odpočinku a relaxaci. Rovinatá zahrada s dostatek prostoru může být využita různými způsoby.

Dispoziční uspořádání místností naleznete v přiloženém půdorysu. Výška stropu v 1.NP je 2,60 m, výška stropu ve 2. NP je 2,25 m.

1.PP - sklep, dílna, skladové prostory, technická místnost

1.NP - veranda, předsíň, 2 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, schodiště

2.NP - chodba, 1 pokoj, pracovna, kuchyně, koupelna s WC, schodiště, balkon

Obytná plocha 1.NP - 68,4 m², 2.NP - 55,3 m², balkon 6,4 m²

Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi, ráda Vás domem od 24.6.2025 po předešlé domluvě provedu a sdělím bližší informace o této nemovitosti.

Obec Jinačovice nabízí řadu předností, díky nimž je ideální destinací pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna a okolí. Nachází se 5 km severozápadně od Brna-Kníniček. Obec obklopená lesy a zemědělskou půdou se nachází v údolí mezi přírodními parky „Baba“ a „Podkomorské lesy“. Do obce je zavedena autobusová linka IDS JMK (spoj č. 302). Z občanské vybavenosti je k dispozici obecní úřad, pošta, knihovna, mateřská škola, víceúčelové hřiště pro volnočasové sportovní aktivity. Základní škola (1.-5. ročník) se nachází v sousední obci Rozdrojovice.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.