Nabízím vám výjimečnou příležitost ke koupi moderního, světlého bytu 2+kk o výměře 59 m² s vlastní zahradou o rozloze 200 m² v oblíbené a klidné rezidenční čtvrti v developerském projektu Zlatý kopec v Přezleticích, pouhých několik minut od hranice hlavního města. Byt se nachází v přízemí nízkopodlažní novostavby z roku 2018. Díky své dispozici, venkovnímu prostoru a skvělé dopravní dostupnosti do centra Prahy je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost s výbornou návratností.

Klíčové vzdálenosti a občanská vybavenost v okolí:

Mateřská škola Přezletice - 650 m (cca 9 min pěšky / 3 min autem)

Základní škola Praha-Vinoř - 1,2 km (cca 17 min pěšky / 4 min autem)

Dětské hřiště 190m

Ordinace Přezletice - praktický lékař 150m

Zdravotní středisko Vinoř (praktik, pediatr, zubař) - 1,6 km (3 min autem)

Billa Vinoř - 850 m

Pošta, lékárna, restaurace, kavárny - do 2 km

MHD zastávka "Přezletice, Vinořská" - 350 m (4 min pěšky)

Přímé spojení na Metro C - Letňany: cca 12 minut

Metro C - Letňany (P+R) - 7 km (cca 10 minut autem)

Centrum Prahy (Florenc) - cca 25 minut jízdy

Letiště Václava Havla - cca 30 minut autem

Technické parametry a výhody:

Plocha nemovitosti v m²: 59 m² + zahrada 200 m²

Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC

Orientace bytu: JZ - dostatek denního světla po celý den

Konstrukce: cihla, zateplená fasáda, nízkoenergetický standard

Vytápění: vlastní kondenzační kotel

Parkování: vlastní vyhrazené venkovní stání přímo před domem

Nízké měsíční náklady

Možnost instalace pergoly, zahradního domku nebo vířivky

Investiční potenciál:

Výnos z pronájmu: průměrný tržní nájem pro 2+kk v oblasti je 18 000-20 000 Kč + poplatky

Růst hodnoty nemovitosti v oblasti Přezletice a okolí: +12-15 % meziročně (dle statistik z 2023/2024)

Stabilní poptávka po pronájmu - díky blízkosti Prahy, MHD a plné občanské vybavenosti

Vhodné pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem (např. korporátní klientela, expati, mladé páry)

Pro koho je nemovitost ideální:

Mladý pár hledající první bydlení s vlastním venkovním prostorem

Malá rodina, která nechce kompromisy mezi městem a přírodou

Aktivní senioři, kteří ocení bezbariérový přístup a zahradu

Investor hledající stabilní výnos a nízké provozní náklady

Zaujala vás tato nabídka? Nečekejte - podobných nemovitostí s tímto poměrem kvalita/lokalita/cena je na trhu naprosté minimum. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.

Pro více informací, fotodokumentaci, půdorys nebo výpočet výnosu z pronájmu mě neváhejte kontaktovat.