Nabízíme k prodeji jedinečnou příležitost k zakoupení investičního pozemku určeného pro výstavbu rodinného domu v malebné lokalitě Část obce Voděrádky, Obec Říčany, okres Praha-východ. Tento pozemek o celkové ploše 920 m² poskytuje dostatek prostor pro Vaši budoucnost a zaručuje příjemné soukromí v klidném prostředí.

Pozemek je ideální pro realizaci Vašich stavebních plánů a nabízí možnost designu rodinného domu podle Vašich představ. Jeho strategická poloha v atraktivní lokalitě umožňuje snadný přístup k občanské vybavenosti a dopravnímu spojení, které zajišťuje rychlé a pohodlné cestování do okolních měst a obcí.

Okolí pozemku je charakteristické krásnou přírodou, která nabízí mnoho možností pro procházky a trávení volného času. V blízkosti se nachází veřejné prostory vhodné pro rodinné aktivity a relaxaci, což přispívá k pohodovému životnímu stylu. Zdejší klid a poklidná atmosféra vytvářejí ideální podmínky pro život mimo ruch velkoměsta.

Dle územního plánu jsou to plochy BV - bydlení v rodinných domech - venkovské.

Podmínky využití plochy:

Hlavní využití:

pozemky rodinných domů (§2, odst. a/ bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.), rodinné domy s možným částečným nebytovým využitím

Možnost umístění nerušících služeb, obchodních jednotek bez rušivých vlivů na okolí, s denním provozem, jejichž rozsah nepřevýší rozsah podlahových ploch pro bydlení v rámci objektu

rodinné domy jako zemědělské usedlosti obsahující funkci rodinného bydlení v rozsahu min. 30% podlažních ploch,

Přípustné využití:

doprovodné stavby a doprovodné stavby pro malé domácí hospodářství nerušící výroba a služby občanská vybavenost

Dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň, pěší cesty a cyklostezky, a také sportovní vybavení.

Max. celkový rozsah přípustného využití rozvojové plochy do 25% rozsahu hlavního využití mimo dopravní a technickou vybavenost.

reklamní zařízení do 3m²

zahrady

Podmíněně přípustné využití:

Dvojdomy možno umísťovat pouze v lokalitách vyžadujících zpracování regulačního plánu.

Podminky prostorového uspořádání:

viz definice rodinného domu - §2, odst. a/ bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.

výměra pozemků min. 900 m², v zastavěných územích lze připustit dělení pozemků pouze tak, aby výměra každého rozděleného pozemku byla min. 900m²;

zastavěná plocha pozemku včetně doprovodných staveb max. 25% z výměry pozemku, u jednopodlažních objektů 30 %, zast. plocha pro jednotlivou stavbu (objekt) zároveň nesmí přesáhnout limit 280 m².,

U stavby hlavní u venkovského bydlení pouze objekty podporující venkovský charakter prostředí,

pro doprovodné stavby se neurčuje

Zahájení stavby je podmíněno těmito základními podmínkami (platnými současně):

-Kolaudací městské Základní školy na Komenského náměstí, predpoklad 11/2025

-Navýšením počtu míst v městských MŠ v Říčanech o 150 míst oproti roku 2018 (včetně MŠ Větrník)

Zprovozněním městské úpravny podzemní vody v Pacově.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.