Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky parc. č. 587/3, 587/1, 585/2 a 587/4 o celkové výměře 238 m², pro developerskou výstavbu, situované v žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Dalimilova. Pozemky jsou vedeny ve funkční ploše SV – všeobecně smíšené, která umožňuje široké spektrum využití – od rezidenční výstavby až po občanskou vybavenost, komerční provozy či polyfunkční objekty.

K pozemkům je již i připraven konkrétní projekt polyfunkčního bytového domu, který prošel klíčovým projednáním a byl odsouhlasen Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy, Odborem stavebního řádu, Magistrátu hl. m. Prahy i Stavebním úřadem městské části Praha 3. Projekt počítá s výstavbou objektu o 1 podzemním a 5 nadzemních podlažích + dvorní galerií v podkroví. Navrženo je 8 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk, s celkovou hrubou podlahovou plochou 754 m² a čistou obytnou plochou 472 m².

Ekonomika projektu v případě převzetí navrhované studie polyfunkčního bytového domu:

- Kupní cena pozemku 25.850.000Kč.

- Stavba celkem: 32mil. -dle kalkulace z ledna 2025 při započtení 10% rezervy a časové inflace

- Low cost, vč úroků: 4mil.

- DPH 12%prodej bytů: 9,6mil.

- Celkem náklady: 71.450.000 tis.

Příjem:

- Prodej: 472m²x180.000kč/m² = 84.960.000kč + 6x garaž cca 5.400.000kč.

- Celkem příjem: 90.360.000Kč.

- Zisk před zdaněním: 18.910.000,-Kč

Součástí návrhu je také 6 parkovacích stání v automatickém zakladači (plně v souladu s požadavky na dopravu v klidu) a zázemí v podobě sklepů a technických místností v suterénu. Projekt je připraven k okamžitému rozpracování do fáze stavebního povolení. Projekční kancelář je schopna dodat potřebnou dokumentaci během 3–4 měsíců, následně zajistit inženýring (dalších cca 3–4 měsíce) a zpracovat finální žádost o stavební povolení (cca 2–3 měsíce). Zahájení stavby je tak reálně možné do 12 měsíců.

Jedná se o mimořádně zajímavou příležitost pro investory hledající připravený projekt s vysokým potenciálem zhodnocení v lokalitě s trvale rostoucí poptávkou po bydlení i smíšeném využití.