Nabízím vám ke koupi naprosto unikátní víceúčelový dům v prestižní lokalitě, který představuje bydlení a podnikání v jednom.

Hledáte jedinečnou investiční příležitost, která spojuje komfortní bydlení s možnostmi podnikání? Tento stylový dům s vynikající dostupností nabízí obojí!

V přízemí se nachází plně vybavený, zavedený kadeřnický salon s vlastním vstupem z ulice Zvěřinova. Tento prostor prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní zázemí včetně salonu, útulného koutku pro kosmetické služby, kvalitní kuchyňské linky, samostatného WC a technické místnosti s kuchyňkou.

Zadní část přízemí, která aktuálně slouží jako menší rodinné fitness, lze snadno přeměnit zpět na původní průjezd zahrady, čímž se garáž opět stane především pro parkování.

Elegantní byt v prvním patře o neskutečných 110 m² poskytuje nadstandardní pohodlí a vysoký standard. Dominantou je velkorysý obývací prostor s jídelnou a kuchyní (65 m²), který je vzdušný a plný světla. Ložnice orientovaná do zahrady nabízí klid a soukromí. Koupelna o luxusní výměře 15 m² je vybavena rohovou vanou i sprchovým koutem. Dále zde najdete samostatné WC, prostornou šatnu a vstupní chodbu.

Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí (nové rozvody elektřiny, plynu, odpadu, plovoucí podlaha, moderní kuchyňská linka).

Podkroví je nově připraveno k dokončení dle přání nového majitele. V roce 2023 zde byla kompletně přeložena střecha a rozvedena elektřina, voda i odpady. Již nyní je vybaveno podlahovým vytápěním a kvalitními střešními okny, které interiér krásně prosvětlují a dodávají mu příjemnou atmosféru.

Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu s přípravou na sprchový kout, samostatné WC, tři místnosti k případnému využití, šatnu a technickou místnost (celková výměra 88 m²). Pro lepší představu jsou k dispozici vizualizace možného budoucího interiéru.

Součástí domu je zděná garáž (38 m²) s plechovými sekčními vraty, aktuálně využívaná jako sklad.

K domu patří také krásná a udržovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem, což znamená minimální údržbu a stále zelený trávník. Prostorná pergola nabízí ideální místo pro relaxaci i společná setkání s rodinou a přáteli. V zadní části domu se nachází praktická přístavba s venkovní kuchyňkou a toaletou, což umožňuje ještě pohodlnější využití venkovního prostoru a rozšiřuje možnosti této jedinečné nemovitosti.

Shrnutí: Jedná se o dům s obrovským potenciálem

Víceúčelový dům – bydlení & podnikání v jednom

Zavedený kadeřnický salon s možností jiného využití

Prostorný byt 110 m² s vysokým standardem

Připravené podkroví pro individuální úpravy (88 m²)

Velká zděná garáž a nádherná zahrada s pergolou

Prestižní lokalita s vynikající dostupností

Tento výjimečný dům nabízí skvělou kombinaci podnikatelského zázemí a luxusního bydlení, a to v jedné z nejžádanějších lokalit. Pokud hledáte nemovitost s obrovským potenciálem, která spojuje moderní komfort, atraktivní komerční prostory a možnost úpravy podkrovního prostoru dle vlastních přání, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám zajistíme osobní prohlídku a představíme všechny benefity této unikátní nabídky.

Technické parametry:

1.NP - kadeřnický salon + menší kosmetický salon + technická místnost s kuchyňkou – výměra celkem 120,15 m²

2.NP – byt 2+ kk (velký obývací prostor s jídelnou a kuchyní, ložnice), samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a rohovou vanou, chodba, šatna – výměra celkem 109,64 m²

Podkroví – byt (3 místnosti, koupelna se zděným sprchovým koutem, chodba, technická místnost, šatna) – výměra celkem 87,87 m²

Podlahová plocha celkem 317, 65 m². Více se dozvíte na našem webu kutnohorkých realit, kde máme k dispozici veškeré informace.