Nabízíme Vám k prodeji dvoupodlažní krajní řadový RD 5+1 vystavěný mezi lety 1982-85 s garáží, terasou, 2 balkony na oploceném rohovém pozemku o celkové výměře 408 m² na rohu ulic U Tří Dubů a Rybářské, v poklidné části Českých Budějovic 3 zvané Nemanice. Formálně jsou na LV uvedeny zastavěná plocha a nádvoří 110 m² a zahrada (ostatní plocha) 298 m², v lokalitě zejména s rezidenční výstavbou, katastrální území České Budějovice 3. RD se nachází ve východní části Nemanic u rybníku Čertík, v sousedství výstavby ze stejných let. Některé sousední nemovitosti byly již rekonstruovány a zatepleny a tak je možné si představit potenciál prodávané nemovitosti. Stávající objekt RD je v udržovaném dobrém stavu, s částečnými úpravami z předchozích let, nicméně nemovitost by si jistě zasloužila větší revitalizaci resp. rekonstrukci, vyjma krytiny střechy, která je nová z roku 2016 a oken. Strop pod podlahou na půdě je zateplen vatou.

Část domu je dle celkové podlažní koncepce zapuštěna v suterénu (podsklepení), jako garáž, kotelna, dílna, studený sklep. Nemovitost je přístupná hl. vchodem a vjezdem do garáže ze severu. Na zahradu je přístup bočnimi vstupními vrátky z Rybářské ul. od východu. Od suterénu až po 2NP vede centrální schodiště. V prvním nadzemním patře je dále obývací pokoj (26 m²) s východem na jižní terasu (13 m²), kuchyně resp. jídelna a zádveří. Ve druhém nadzemním patře 4 pokoje z toho 2 na úrovni mezipatra (levá strana půdorysu je vždy o polovinu patra níže než pravá strana). Užitná plocha 1NP 101,1 m², 2NP 89,1 m² vč. obou balkonů. Celková užitná plocha domu vč. krytého vstupu, schodiště, suterénu a zahradní terasy činí 190,2 m².

RD je vytápěn systémem ÚT s novým plynovým kondenzačním kotlem . Dřevěná euro okna pokojů s dvojskly jsou orientována zejména na jiho-západní stranu vč. pokoje s větším balkonem ve 2NP. Na severo-východní stranu je kuchyně a pokoj nad ni. Na jiho-východní stranu je orientován pokoj s menším balkonem. Všechny balkony a terasa jsou do zahrady. Dům má původní fasádu v dobré kondici bez kontaktního zateplení, okna vyměněná za nová dřevěná euro s dvojskly v roce 2006. Společné prostory v udržovaném stavu.

Objekt má přípojku vody, kanalizace, el. a plynu.

Tato část Nemanic je příjemnou lokalitou pro život a to pro jednoduchou a pravidelnou dostupnost do centra ČB (MHD zastávka nedaleko) i do přírody. Energetický štítek (PENB) G. Více info v RK. Velmi dobrá investice. Možnost hypotéky - financování Vám zajistíme. Volejte prosím v pracovních dnech 9.00 - 17.00 hod. Děkujeme. Více info v RK. Prodáme i Vaší nemovitost nejen v Jižních Čechách.