Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o velikosti 832 m², který je připraven k okamžitému nastěhování včetně vybavení. Dům má platné stavební povolení na vestavbu podkroví, přičemž je možné čerpat dotaci až 1 000 000 Kč. Dům je možné rozšířit o 3 pokoje a druhou koupelnu. Po rekonstrukci dle schváleného projektu bude dům v energetické třídě B-C. Konstrukce domu je z kvalitní pálené cihly.

Technický stav domu a možnosti úprav:

Přízemí 2 + 1 - 80 m² – kompletní rekonstrukce probíhala od roku 2016: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové podlahy

Podkroví – aktuálně vyklizená půda, možnost vestavby 2 pokojů, koupelny, WC, šatny a pracovny

Stavební povolení platné

Součástí prodeje je projekt na rekonstrukci, který zahrnuje také zateplení fasády a přípravu na fotovoltaickou elektrárnu (FVE)

Vytápění a energie:

Úsporné vytápění – kombinace plynového kotle Dakon a krbových kamen v kuchyni

Nové rozvody elektřiny – elektroměrový rozvaděč už připravený na budoucí FVE

Kombinovaný sporák – plynová varná deska a elektrická trouba

Voda a odpady – pitná voda z řádu (v kuchyni), užitková voda ze studny pro WC, pračku, koupelnu a venkovní využití

Odpad je napojen na obecní podtlakovou kanalizaci

Zahrada a venkovní zázemí:

Zahrada s přípravou na automatické zavlažování

Dvě samostatné dílny – 16 m² a 26 m²

Nová pergola 16 m² (2017) – ideální pro letní posezení

Retenční nádrž 12 m³ – svedeny okapy z dílny a pergoly

Moderní prvky a příprava na úsporné bydlení:

Plastová okna dvojskla

Podlahy s hydroizolací = žádná vlhkost

Příprava na rekuperaci vzduchu

Energetická náročnost:

PENB (energetický štítek) z roku 2015 – třída G

Po realizaci podkroví a zateplení odhadovaná třída C/B

Lokalita a občanská vybavenost

Přerov nad Labem je vyhledávaná obec v Polabí, která kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.

Občanská vybavenost:

Škola a školka – školka se od září 2024 rozšiřuje i pro děti od 2 let

Lékař, veterinář, pošta

2x potraviny, zahradnictví Montano

Knihovna, dětské hřiště, kulturní centrum

Dopravní dostupnost:

Rychlá dostupnost do Prahy – D11, Černý Most za 20 minut

Autobusové spoje – směr Čelákovice, Lysá nad Labem, Český Brod a Černý Most

Kultura a společenský život v obci:

Polabské národopisné muzeum (skanzen)

Moto & Velo muzeum

Nově rekonstruovaný rybník s náplavkou – dějiště obecních akcí

Vítěz Bílé stuhy v soutěži Vesnice roku 2024

Aktivní spolky a sportovní vyžití:

Hasiči, folklorní soubor, rybářský klub

Sokol, sportovní klub pro děti od 4 do 15 let

Proč si tento dům zamilujete?

Moderní, zrekonstruované bydlení s možností rozšíření

Velká zahrada s pergolou, zavlažováním a retenční nádrží

Dvě samostatné dílny pro kutily i podnikání

Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností

Dům je částečně podsklepený.

Více informací včetně projektové dokumentace a půdorysů najdete na mých internetových stránkách.

Zavolejte a domluvte si prohlídku!