Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej dvougeneračního rodinného domu o dispozici 6+2 a celkové užitné ploše 156 m² (+sklep, 2 dílny, garáž, kotelna a chlívky) s velkou zahradou (výměra pozemků je 2.194 m²), kterou by bylo možné rozdělit pro stavbu dalšího rodinného domu, v okrajové části obce Němčice, okres Mladá Boleslav.

Dům prošel ve své historii několika přestavbami a rekonstrukcemi. V současnosti je celkově v dobrém obyvatelném stavu, ale vyžaduje určité rekonstrukce, čímž se novým majitelům nabízí možnost si dům předělat zcela podle svých představ a svého vkusu.

Dům je zděný, s dřevěným sedlovým krovem s krytinou z pálených tašek, bez tepelné izolace. Okna jsou některá plastová a část je původní dřevěná. Rozvody elektřiny jsou v hliníku, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem z roku 2002 s rozvodem do ústředního topení. Jako alternativní zdroj vytápění je možné použít kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn 2 elektrickými bojlery, každý v jenom podlaží. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn. Odpad je sveden do jímky, ale v letošním roce bude realizována výstavba kanalizace.

Přízemí domu je rozděleno na obytnou část a původně hospodářskou část, která zabírá zhruba jednu třetinu. V obytné části přízemí se nachází průchozí kuchyně a obývací pokoj a další 3 neprůchozí pokoje. Dále se zde nachází koupelna, 2 komory a chodba, ze které je vstup do sklepa a na schodiště vedoucí do patra domu.

V podkroví se nachází kuchyně, 2 pokoje, koupelna a komora. Obytná je pouze polovina podkroví, v druhé polovině se nachází prostorná půda, původně určená na skladování sena, kterou by bylo možné přebudovat na další obytné místnosti.

Dům je částečně podsklepený, přičemž sklep má rozlohu 13 m² a byl vhodný zejména k uskladnění potravin. V současnosti do něj ale prosakuje podzemní voda a není bez potřebných úprav využitelný.

V hospodářské části se nachází 2 dílny, garáž, kotelna a chlívek. Garáž a jedna dílna se nachází ve zděné přístavbě s pultovou střechou s krytinou z vlnitého eternitu.

Průkaz energetické náročnosti je v současné době vyřizován, a proto je dům uveden ve skupině G.

Kolem domu se nachází velká slunná zahrada, která díky své velké rozloze poskytuje dostatek místa na vybudování zázemí pro mnoho rodinných aktivit i příjemnou relaxaci, příp. pro pěstování plodin a chov domácí zvěře (na pozemcích se kromě domu a přístavby nachází dřevěné kolny s kurníky a králíkárnami).

Pozemek je rovněž možné díky jeho celkové rozloze 2.194 m² rozdělit na 2 samostatné pozemky, na kterých by mohly stát 2 oddělené domy s vlastním číslem popisným a vlastním dostatečně velkým pozemkem.

Tím se novým vlastníkům naskytuje možnost výběru mezi domem s nadstandardní velikostí pozemku nebo oddělení části pozemku a navrácení značné části peněz investovaných do koupě této nemovitosti jeho následným prodejem.

Obec Němčice je obec s menší občanskou vybaveností. Je zde dětské hřiště, obchod smíšeného zboží, obecní úřad s knihovnou a autobusová zastávka. Ostatní občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdáleném městě Dobrovice.

Navíc jsou Němčice vzdáleny pouhých 10 km od Mladé Boleslavi a 40 km od okraje Prahy, kde jste díky dálnici D10 za necelých 25 minut.

Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám ráda zdarma pomohu. V případě zájmu o prohlídku (po dohodě možné i o víkendu) nebo zodpovězení jakýchkoliv dotazů mě, prosím, neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Doporučuji prohlídku, protože se jedná o prostorný dům v zajímavé lokalitě, kde je navíc možnost rozdělení pozemku na dva, čímž si značně snížíte náklady na pořízení zajímavého bydlení.