Prodej rodinného domu, Česká Lípa Svárov, ul. Karla Poláčka

Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v žádané lokalitě Svárov v České Lípě. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí flexibilní možnosti využití pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s výnosem z pronájmu.

Dispozice domu:

Byt v 2.NP: 4+kk o celkové ploše 103 m + terasa 51 m

obývací pokoj s kuchyňským koutem (32 m)

tři samostatné pokoje (21 m, 18 m, 11 m)

koupelna (5 m)

samostatné WC (1,7 m)

chodba (14,9 m)

prostorná terasa (51 m) s výhledem do okolí

půdní a podkrovní prostory

Připraven k modernizaci dle představ nového majitele

Byt v 1.NP: 4+1 o celkové ploše 113 m

kuchyně (17,6 m)

čtyři samostatné pokoje (28,7 m, 25,8 m, 15,9 m, 14,1 m)

koupelna (6,2 m)

samostatné WC (1,5 m)

chodba (3 m)

spíž (0,5 m)

Aktuálně pronajatý za 15.000 Kč měsíčně s roční nájemní smlouvou, nájemníci bydlí dlouhodobě bez problémů

Společné prostory:

vstupní chodba (8,5 m)

tři sklepy v suterénu o celkové výměře 60 m

garáž (19 m)

dílna (14 m)

zahrada

parkoviště

Dům je z roku 1978 a prošel několika rekonstrukcemi. V roce 2014 byly vyměněny okna za plastová, položeny plovoucí podlahy a zrekonstruována koupelna. V roce 2007 proběhla rekonstrukce rozvodů vody a odpadů, instalace měděných rozvodů vytápění a rekonstrukce střechy.

Každá bytová jednotka má vlastní přípojku elektřiny a plynu a vlastní plynový kotel pro ohřev teplé vody a ústřední vytápění. Vodné, stočné a elektřina společných prostor se rozdělují jednou ročně na základě podružných měřidel.

Zastavěná plocha a parkoviště činí 212 m, celková výměra pozemku včetně zahrady je 760 m.

Proč je tato nemovitost výjimečná:

1. Okamžitý výnos z pronájmu - Spodní byt je již pronajatý za 15.000 Kč měsíčně spolehlivým nájemníkům, což může pokrýt značnou část případné hypotéky.

2. Klidná a vyhledávaná lokalita - Dům se nachází v malebné části Svárov s dobrou dostupností do centra města i do přírody.

3. Flexibilní využití - Možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace vlastního bydlení s pronájmem.

4. Kvalitní rekonstrukce - Provedené rekonstrukce zajišťují bezproblémové užívání bez nutnosti okamžitých velkých investic.

Rádi Vám pomůžeme s financováním prostřednictvím výhodného hypotečního úvěru a zajistíme veškeré služby spojené s převodem nemovitosti. Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.