Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami a samostatnou garáží na pozemku v obci Červený Kostelec. Červený Kostelec je město v okrese Náchod, Královéhradeckém kraji na severovýchodě Čech. Nemovitost je situována v lukrativní, klidné části obce, kde převládá rodinná zástavba s dostatkem zeleně a s velmi krátkou dostupností do centra. Dům byl postaven ve 20. letech minulého století, velká rekonstrukce proběhla v letech 1976-1978, roku 1993 nová plynofikace a roku 2021 nová vodovodní přípojka. V současné době je nemovitost udržovaná, ale určená ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele.

Dům se zastavěnou plochou 226m² a zahradou 172m² má dispozice:

• 1NP bytová jednotka 2+1: společný vstup do domu verandou, chodba (z ní vstup hned za dveřmi verandy po schodišti do 2NP a dolů do sklepa), obývací pokoj, ložnice, kuchyň se spižírnou, samostatné WC, koupelna s vanou.

• 2NP je bytová jednotka 3+1: výstup po schodišti na chodbu, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a WC, vstup do půdního prostoru.

• za domem na dvorku jsou postaveny 2 kolny na uskladnění, sklípek na ovoce a je zde k užívání okrasná i užitková zahrada se skleníkem, kůlnou, králíkárnou; na zastavěné ploše 23m² stojí samostatná zděná garáž (vstup na zahradu vedle garáže brankou).

Dům je kompletně oplocen, napojen na obecní vodovodní řád, plyn, elektřinu, má svůj septik (napojení na kanalizace možné). Vytápění zajišťuje plynový kotel s výměníkem, ohřev vody navíc řešen v 1NP i 10 l bojlerem, v kuchyni průtokovým ohřívačem; v 2NP je v koupelně karma a v kuchyni el. průtokový ohřívač. Dům má velmi výhodnou polohu, pouze 250m do centra, kde je veškerá občanská vybavenost a je vhodný pro větší rodinu, nebo i více generační soužití. Tato lokalita nabízí nejen krásné bydlení, ale také přátelskou komunitu sousedů. Bezproblémové parkování u domu ocení návštěvy, a to i s kulturním, či sportovním záměrem, protože divadlo, restaurace i sportoviště je jen několik kroků od nabízené nemovitosti. Základní škola vzdálena pouhých 200m umožní dětem bezpečnou i rychlou cestu na výuku. Rodiče tak ušetří čas a mohou být klidní, že jejich děti jsou vždy nablízku.

Doporučuji prohlídku, po dohodě možná i o víkendu.

Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110296.