Prověřená nemovitost - nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v klidné, okrajové části obce Zbraslavec s minimálním provozem v okolí domu.

Jedná se o dům s dispozicí 3+kk a menším dvorkem. Objekt prošel v roce 2021 rozsáhlou modernizací, která obsahovala: úpravu vnitřní dispozice, podlahy, rozvody vody i elektřiny, přípojku zemního plynu a s tím spojenou instalaci plynového kondenzačního kotle, kuchyni s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (dřez, digestoř, myčka, lednice s mrazákem). Nová koupelna s vanou, umyvadlem, žebříkovým radiátorem a místem pro pračku i sušičku. Plastová okna, SDK a omítky. Přestavbou domu došlo i ke zhotovení obytného podkroví.

Vytápění domu i ohřev teplé vody je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem, který se nachází v koupelně. V přízemí celého obytného prostoru jsou k dispozici krbová kamna, jako další zdroj vytápění. PENB: D. Velmi příznivé jsou měsíční náklady na bydlení, které činí celkem 4.000,- Kč/měsíc (1.000,- Kč elektřina a 3.000,- Kč za zemní plyn), záloha za plyn je nastavena výše než by bylo nutné (vzniká přeplatek).

Dispozice domu je následující: 1.NP - vstupní chodba (5,5 m²), koupelna (9 m²), obytný prostor (45 m²) v přízemí, který se skládá z kuchyně, obývacího prostoru a jídelního koutu. Součástí prostoru jsou i krbová kamna a dřevěné schody vedoucí do podkroví. Podkroví: chodba (2,5 m²), obytný pokoj (10,2 m²), ložnice (14,6 m²) a šatna (7,7 m²). Celková užitná plocha domu je 95 m². Celková plocha rovinatého pozemku je 108 m².

Výhodou domu je jeho dispoziční uspořádání, dostatek světla v hlavní obytné části, nízké měsíční náklady na bydlení, dobrá dopravní dostupnost do Boskovic, Blanska i Brna. Těsně vedle domu se nachází cyklostezka směr Lysice, které jsou vzdáleny 5 km.

Obec Zbraslavec se nachází v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 235 obyvatel. V obci se nachází velmi vyhlášená restaurace U Černého Berana. Obec leží cca 18 km od Blanska, cca 13 km od Boskovic a cca 36 km od Brna. Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle svých vlastních zvolených kritérií.