Nabízíme k prodeji třípodlažní dům s rozsáhlou zahradou a připravenou architektonickou studií přestavby. Objekt je vhodný k celkové rekonstrukci s vysokým potenciálem pro vytvoření "luxusního nájemního domu", kombinovaného bydlení a komerce či rodinné rezidence s kancelářským zázemím.

Činžovní dům s architektonickou studií v prestižní vilové čtvrti Na Balkáně - Praha 3, Žižkov.

Cena:** na vyžádání

Lokalita:** Na Balkáně, Praha 3 - Žižkov

Typ:** činžovní dům s potenciálem rekonstrukce

Plocha pozemku:** 680 m² (vč. zpevněných ploch)

Zahrada:** 440 m²

Zastavěná plocha:** cca 120 m²

Podlaží:** 3 + podkroví

Garáže:** 2 samostatné vjezdy

Využití po rekonstrukci: 3x byt 3+1 (95 m²), kanceláře 108 m²

V rámci projektu vzniknou: 3 bytové jednotky 3+1 (95 m²) - komfortní rodinné bydlení. Kancelářské prostory 108 m² - samostatný vstup, vhodné pro firmu, ateliér nebo ordinaci. Lokalita - Na Balkáně: Vilová čtvrť "Na Balkáně" patří k nejvyhledávanějším lokalitám širšího centra Prahy.

Tato část Žižkova se vyznačuje prvorepublikovou zástavbou, klidem a výhledy - a přesto perfektní dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

Historická vilařská čtvrť s nízkou hustotou zástavby

Výborná dostupnost MHD (bus, tramvaj, metro - stanice Želivského)

Blízkost parků (Parukářka, Vítkov) a škol, školek, obchodů

Rychlé spojení do centra i na pražský okruh

Stavebně-technické informace:

Částečně zapuštěné přízemí, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Nově provedená, pojistná hydroizolace a střešní krytina, přesto je doporučeno mykologické posouzení. Nové rozvody vody a plynu, koupelny po částečné rekonstrukci. Fasáda rekonstruována, původní dřevěná okna zachována. Dřevěné stropy bez známek poruch, doporučeno provedení sond.

Investiční výhody. Exkluzivní lokalita s omezenou nabídkou nemovitostí. Připravená projektová dokumentace - úspora času a nákladů. Kombinace rezidenčního a komerčního využití. Stabilní výnos z pronájmu / vysoká poptávka po bytech v této lokalitě. Zahrada, garáže a vilový charakter - přidaná hodnota oproti běžné činžovní zástavbě. Nyní je vila pronajatá, všechny byty obsazeny nájemníky. V domě jsou nyní 3 byty. V 2NP jsou dva menší a v 3NP je jeden větší byt.

Více informací a podklady na vyžádání.

V případě zájmu o prohlídku, studii přestavby, technickou zprávu či cenovou nabídku nás neváhejte kontaktovat.

ev.č.: 202505 (26905)

třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

poloha objektu: Řadový

druh objektu: Cihlová

stav objektu: Před rekonstrukcí

umístění objektu: Klidná část obce

typ domu: Patrový

velikost: 5 a více pokojů

zastavěná plocha (m²): 138

užitná plocha (m²): 390

plocha parcely (m²): 680

počet podlaží objektu: 3

celková podlahová plocha (m²): 680