Moderní dřevostavba s fotovoltaikou jen 150 metrů od rybníka Komorník - ideální pro klidné bydlení i rekreaci.

⸻

Nabízíme k prodeji moderní a úspornou dřevostavbu z roku 2019, zasazenou do nádherné přírody České Kanady v obci Leština u Strmilova. Jen pár kroků (cca 150 m) od domu se nachází oblíbený rybník Komorník s písčitým dnem, ideální pro koupání a vodní sporty. Dům stojí v tichém prostředí borovicových lesů a je dostupný po celoročně udržované asfaltové komunikaci.

⸻

Nemovitost nabízí flexibilní uspořádání - může sloužit jako dvougenerační dům se dvěma samostatnými vchody, nebo jednoduše přestavit na jeden prostorný rodinný dům díky nově vybudované vnitřní chodbě a možnosti zrušení venkovního schodiště. Výsledkem může být i krásný balkon s výhledem do zeleně.

⸻

Pozemek o celkové výměře 1 350 m² zahrnuje 350 m² ve vlastnictví a dalších 1 000 m² dlouhodobě pronajaté obecní plochy s možností budoucího odkupu.

⸻

Hlavní přednosti domu:

Dvě samostatné bytové jednotky (6+kk, 124 m²)

Každá jednotka má vlastní vstup i samostatný elektrický rozvaděč - ideální pro vícegenerační bydlení, hosty nebo krátkodobý pronájem.

⸻

Energetická soběstačnost a nízké náklady

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 14,72 kWp s baterií 11 kWh umožňuje provoz v ostrovním režimu a zároveň přináší výnos z přebytků až 2 000 Kč měsíčně. Dům je připojen i k distribuční síti. Možnost dobíjení elektromobilu.

⸻

Ekologické a moderní technologie

Voda z vlastní studny, odpad sveden do septiku, vytápění řešeno podlahovým topením (přízemí) a infrapanely (patro), doplněno o krbová kamna - vše připraveno pro úsporný a pohodlný provoz.

⸻

Nový světlý vstupní prostor s výhledem

Původní balkon byl proměněn na plnohodnotný zasklený prostor s trojskly, který slouží jako prostorná vstupní hala. Možnost propojit obě patra novým vnitřním schodištěm. Elegantní úprava zlepšila jak funkčnost, tak tepelný komfort.

⸻

Skvělá poloha a dostupnost služeb

Jen 3 km od Strmilova s lékařem, lékárnou a obchody. Města jako Jindřichův Hradec, Telč nebo Dačice jsou dostupná do 20 minut jízdy. Rakouské hranice v dosahu.

⸻

Přírodní ráj na dosah - ideální pro milovníky klidu, sportu i houbaření

Borovicové lesy v okolí potěší každého, kdo hledá duševní klid i aktivní odpočinek. Rybník Komorník je jako stvořený pro koupání, paddleboard, rybaření nebo večerní romantiku u vody.

⸻

Dům je ve výborném technickém stavu, po čtyřech letech celoročního užívání, kdy byl každý detail vyladěn k dokonalosti. Stačí se jen nastěhovat a začít...