Nabízíme k prodeji malebný řadový rodinný dům s garáží, který se nachází v klidné části obce Šitbořice.

Jedná se o dvoupodlažní cihlový dům, který byl kolaudován v roce 2005. Stavba je kvalitně provedena z pálených cihel a je zateplená, což zajišťuje úsporný provoz.

Vytápění domu je řešeno kombinací krbu a plynového kondenzačního kotle, ohřev vody zajišťuje bojler.

Na betonových podlahách je položena keramická dlažba, plovoucí podlaha a vinyl.

Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, střecha sedlová, pokrytá pálenou taškou.

Dům je orientován na severozápad a jihovýchod, což zajišťuje ideální prosvětlení během dne.

Dispozice domu:

Dům má dvě podlaží a promyšleně rozvržené místnosti, které nabízejí komfortní zázemí pro rodinné bydlení.

V přízemí se nachází:

Ze zádveří (4,3 m²) se vstupuje buď do chodby (11,8 m²), nebo přímo do technického zázemí domu. Z chodby vedou samostatné vstupy do všech hlavních místností - ložnice (12,2 m²), koupelny (6,8 m²), toalety a obývacího pokoje ( 22 m²) propojeného s kuchyňskou částí a jídelnou (16,8 m²). Dominantou této společenské části je funkční krb, který dodává prostoru nejen teplo, ale i atmosféru.

V patře se nachází:

• otevřená galerie/chodba

• tři samostatné pokoje

• druhá koupelna se sprchovým koutem

• šatna

• lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku, přístupná ze dvou pokojů

• Pozemek kolem domu nabízí příjemný prostor pro odpočinek i praktické využití.

Před domem se nachází upravená předzahrádka, která nejen zvyšuje soukromí, ale zároveň dotváří příjemný první dojem z celé nemovitosti. Je ideálním místem pro drobné okrasné úpravy, květiny nebo pohodlné posezení.

Za domem na vás čeká zahrada s přímým vstupem z obytné části, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradničení nebo třeba venkovní kuchyni. Díky orientaci do klidného vnitrobloku si zde užijete soukromí a klid. Prostor lze využít i pro menší bazén, dětské hřiště či vyvýšené záhony.

Tato kombinace přední a zadní části pozemku nabízí praktické i estetické výhody, které výrazně zvyšují komfort bydlení.

V obci najdete zde vše potřebné pro pohodlný každodenní život - mateřskou i základní školu, obchody, lékárnu, poštu, restaurace i zdravotní středisko. Nechybí ani sportoviště, dětská hřiště nebo vinařské cyklostezky, které vedou malebnou krajinou Velkopavlovické vinařské oblasti.

Díky dobré dopravní dostupnosti se do Brna dostanete autem přibližně za 35 minut, do Hustopečí za necelou čtvrthodinu. Obec je zároveň napojena na autobusové spoje IDS JMK, které zajišťují pravidelné spojení s okolními městy a obcemi.