Hledáte dům, kde můžete pohodlně bydlet a zároveň podnikat ve skvělé lokalitě?

Toužíte po bydlení v Brně se skvělou dostupností do centra a přitom obklopené přírodou ?

Chtěli byste bydlet v domě, který má kvalitní stavební základ, prošel modernizací a zároveň nabízí prostor pro další rozšíření?

Pak je tento rodinný dům ve velmi žádané části Brna - v Řečkovicích, v klidné ulici Dolnice právě pro Vás.

Jedná se o dům s bohatou historií, jejíž původ sahá až do roku 1935, kdy byl dům postaven jako poctivá prvorepubliková stavba. V letech 2005 až 2011 prošel dům zásadní modernizací do dnešní podoby.

Základ tvoří kvalitní sklepní a první nadzemní podlaží z první republiky, na které navázala moderně technická a designová řešení odpovídající současným nárokům a standardům na komfortní bydlení.

V roce 2024 byla povolena změna užívání dvou místností na kanceláře bez stavebních úprav. Tato část domu tak může být využita i k podnikatelské činnosti, na které můžete navázat. Prostory však lze kdykoliv snadno formálně vrátit zpět k obytnému využití.

Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem Immergas Victrix Tera 24 kW, který je doplněn o externí zásobník teplé vody značky Dražice s objemem 120 litrů. Objekt je vybaven zabezpečovacím systémem Paradox. Všechna okna jsou plastová s izolačními dvojskly, v ložnici ve druhém nadzemním podlaží je instalováno izolační trojsklo. Designová kuchyňská linka značky Sýkora je vybavena vestavnými spotřebiči Siemens - chladničkou, troubou, mikrovlnnou troubou, plynovou varnou deskou a digestoří. Pracovní deska je z materiálu TechniStone Starlingwhite a obsahuje podvěsný dřez.

Aktuální dispozice:

1. PP - sklepní prostory (cca 69 m²):

Sklep, sklad, posilovna, kuchyňka, prádelna, chodba

1. NP - 3+1 (cca 85 m²):

Chodba se schodištěm, pracovna, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, 2x toaleta

2. NP - 2+1 s šatnou (cca 84 m²):

Ložnice, koupelna s toaletou, šatna, prostorný pokoj (lze rozdělit na dva)

3. NP - půda (cca 83 m²):

Podkroví je připraveno k případné vestavbě - jsou zde přivedeny stoupačky i rozvody.

Pěstěná zahrada nabízí dostatek místa pro Vaše vyžití.

Dům se nachází v klidné části městské části Řečkovice, která je dlouhodobě považována za jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rodinné bydlení v Brně. Ulice Dolnice je tichá, lemovaná rodinnými domy a obklopena zelení. I přesto se v jejím okolí nachází kompletní občanská vybavenost.

V pěší vzdálenosti najdete nákupní zónu s hypermarketem Globus, market Bauhaus, lékárny, restaurace a další služby. V blízkosti je oblíbený Zamilovaný hájek - lesopark - ideální pro procházky, sport i odpočinek. V blízkém okolí jsou také školy, školky, pošta, zdravotnická zařízení i sportoviště.

V případě zájmu o podrobnosti a sjednání prohlídky vyplňte kontaktní formulář "NAPSAT PRODEJCI". Zašleme Vám k prostudování dostupnou dokumentaci a budeme Vás kontaktovat s nabídkou vhodného času prohlídky, které se budou konat v sobotu 31.5.2025.

Těšíme se na Vás :)