Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Černíky u Českého Brodu, který vás zaujme nejen kvalitním provedením, ale i promyšleným technickým řešením a příjemnou atmosférou. Stavba byla zahájena v roce 2015, kolaudace proběhla v zimě 2022.

Dispozice a konstrukce

Dům má prakticky řešený půdorys s důrazem na komfort i estetiku.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, propojený do jednoho vzdušného celku. Otevřené stropy s pohledem do patra, masivní dřevěné prvky a přímý vstup na zahradu francouzskými dveřmi dodávají prostoru na výjimečnosti.

Dále v přízemí najdete:

- samostatný pokoj (pracovna/pokoj pro hosty),

- dvě šatny,

- technickou místnost,

- toaletu,

- tři vstupy do domu - praktické pro každodenní provoz.

V patře jsou umístěny:

- tři ložnice,

- koupelna a samostatné WC,

- prostorná šatna,

- velkorysá galerie otevřená do přízemí - ideální např. pro knihovnu, klavír či relax zónu s výhledem na obývací část.

Dům je postaven z dutých cihel o šířce 50 cm bez zateplení, což přirozeně reguluje vlhkost a zajišťuje výborné tepelněizolační vlastnosti.

Okna jsou trojskla, střecha z recyklovaného šindele Capacco, izolace foukanou vatou cca 20 cm.

Základy jsou betonové s hydroizolací, podlahy izolované 10 cm polystyrenu, stropní konstrukce kombinují trámovou stavbu a železobetonovou desku s 7 cm izolací.

________________________________________

Technické vybavení

- Topení: Tepelné čerpadlo vzduch-voda + krb s teplovzdušným výměníkem a rozvody (automatické spínání ventilátoru).

- Vytápění: Podlahové topení ve všech místnostech.

- Voda: Obecní vodovod i studna - obě vedeny do technické místnosti, s možností přepínání (např. pro WC).

- Odpad: Domácí ČOV.

- Energie: Měsíční náklady na elektřinu včetně topení činí cca 6.000 Kč.

- Bezpečnost: Kamerový systém.

________________________________________

Podlahové krytiny

- Přízemí: Obývací pokoj a kuchyň - vinyl, koupelna, WC a chodba - dlažba, pracovna - lamino.

- Podkroví: Ložnice - lamino, koupelna a WC - dlažba.

________________________________________

Pozemek a okolí

Součástí pozemku je:

- samostatná dílna o ploše cca 40 m²,

- skleník,

- zahrada se vzrostlými ovocnými stromy.

________________________________________

Lokalita

Obec Černíky se nachází pouhých 7 minut od Českého Brodu.

Klidné místo s výbornou dostupností do Prahy - autem jste v centru za cca 30 minut. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID směr Praha, Český Brod i Nymburk.

________________________________________

Pro koho je dům ideální?

Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají:

- kvalitní a technicky promyšlené bydlení,

- nízké provozní náklady,

- klidné prostředí bez kompromisů na dostupnost služeb.

________________________________________

Další výhody:

- Hypoteční servis zdarma - naši zkušení poradci vám pomohou s financováním u všech bank

- Možnost družstevního bydlení - i bez nutnosti prokazování příjmů