Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a ploše 53 m² s bonusovou předzahrádkou o velikosti 20 m² a sklepem (2 m²), situovaný v atraktivní a rychle se rozvíjející městské části Karlín.

Byt se nachází v cihlovém domě s bezbariérovým přístupem a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Interiér je laděn do moderního open space stylu, nechybí vysoké stropy, prostorné místnosti a podlahové topení. Díky pečlivé rekonstrukci a zařízení je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Aktuálně jednotka prochází rekolaudací na bytovou jednotku, dokončeno bude 07/25.

Lokalita a dostupnost:

Karlín je aktuálně jednou z nejžádanějších čtvrtí Prahy.

Skvěle kombinuje historickou architekturu s moderními rezidenčními projekty, zelenými plochami a dynamickým rozvojem.

V okolí najdete množství kaváren, restaurací, kulturních akcí a stále se rozvíjející nábřeží Vltavy.

Skvělá dopravní dostupnost - stanice metra a tramvají Florenc je v docházkové vzdálenosti.

Technické parametry a náklady na bydlení:

• Vytápění a teplá voda: plynový kotel - kondenzační

• Podlahové topení v bytě

• Měsíční náklady na bydlení:

• 1 638 Kč (poplatky SVJ)

• 1 540 Kč (zálohy na elektřinu)

• 2 870 Kč (zálohy na plyn)

• Celkem: 6 048 Kč

• Fond oprav: 572 Kč

• Energetická náročnost budovy: PENB D

• Dům je po rekonstrukci a bez úvěru

Shrnutí:

• Dispozice 2+kk, 53 m² + 20 m² předzahrádka + sklep 2 m²

• Kompletní rekonstrukce 2021

• Podlahové topení, vysoké stropy, open space koncept

• Cihlový dům, bezbariérový přístup

• Výjimečná lokalita v Karlíně

• Ideální pro vlastní bydlení i investici

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice v atraktivní lokalitě Karlín.

V současné době je byt pronajatý a spravovaný správcovskou firmou HOME-RENT.

Po dohodě lze pokračovat v nájmu nebo nájemní smlouvu ukončit během 3 měsíců.

Tato nemovitost spojuje výjimečný design, komfort a skvělou lokalitu - neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku.

ev.č.: 0404

třída energetické náročnosti budovy: D - Méně úsporná

dle vyhlášky č.78/2013 Sb.

energetická náročnost budovy: 190 kWh/m² za rok

vlastnictví: Osobní

druh objektu: Smíšená

stav objektu: Velmi dobrý

umístění objektu: Centrum obce

typ bytu: Jednopodlažní

užitná plocha (m²): 53

číslo podlaží v objektu: 1

počet podlaží objektu: 3

celková podlahová plocha (m²): 75